Как да проверите наемодател, преди да платите депозит

Първо оглед, после пари

Огледът не е формалност. Вижте жилището лично или чрез човек, на когото имате доверие. Проверете дали ключът, който ви показват, отключва вратата, дали имотът отговаря на снимките и дали съседите или домоуправителят познават наемодателя.

Най-честата схема с наеми е проста: обява с хубави снимки и ниска цена, „собственик“, който е зает или в чужбина, и искане за депозит, преди да сте видели нищо. Подробно описание има в измамата с депозит за наем.

Документът за собственост

Поискайте да видите документа, с който наемодателят е придобил имота, и документ за самоличност. Сравнете имената. Ако жилището ви предлага посредник или роднина на собственика, поискайте пълномощно и вижте от чие име е подписано.

Документът показва какво е било към датата на издаването му. Имотът може да е продаден оттогава, да е с ипотека или възбрана. Това се вижда в Имотния регистър.

Справка в Имотния регистър

Имотният регистър се води от Агенцията по вписванията и е публичен. Той е организиран по партиди на имотите; в него се вписват актовете, с които се признава, прехвърля, изменя или прекратява правото на собственост, и се включват ипотеките и възбраните.

• На място – в службата по вписванията по местонахождението на имота. Устна справка се дава при точни данни за трите имена и ЕГН на собственика.
• Онлайн – през портала на агенцията (portal.registryagency.bg, раздел „Имотен регистър“), след регистрация като потребител и заплащане на такса по ценоразпис. Търси се по номер на партида, по физическо лице (ЕГН, име), по юридическо лице, по документ или по имот.
• Удостоверение – писмено удостоверение за вписвания. Удостоверенията от 19.03.2018 г. насам носят уникален 12-знаков буквено-цифров код, с който автентичността им може да се провери.

Ако наемодателят твърди, че е собственик, а справката сочи друго име, не плащайте. Ако е вписана възбрана или скорошна продажба, попитайте какво се случва с имота.

Договор и плащане

• Сключете писмен договор, в който са посочени наемодателят с трите имена, имотът, наемът, депозитът и условията за връщането му.
• Платете депозита по банкова сметка на собственика или на упълномощеното лице, а не в брой на непознат. Проверете IBAN и името на получателя (проверка на IBAN).
• Пазете обявата, кореспонденцията и разписките. Ако обявата изчезне след плащането, ще ви трябват като доказателство.
• Ако наемодателят е фирма, проверете я в Търговския регистър (проверка по ЕИК).

Наем в чужбина или за ваканция

Ако наемате жилище в друга държава или за почивка и няма как да го огледате, използвайте платформа, която пази плащането до настаняването, и не излизайте от нея за „по-добра цена“. Предложение да платите директно с превод извън платформата е класически признак на измама.

Ако търговецът е в друга държава от ЕС и има спор, вижте спор с чуждестранен търговец.

Ако вече сте платили

Свържете се веднага с банката си, ако сте платили с превод или карта (какво да поискате от банката), и подайте сигнал в полицията (сигнал до полицията). Пазете се от „помощ за връщане на парите“ срещу такса (измами за връщане).